无锡城市更新行动斩获颇丰

更新，让市民感受变化。

无锡市滨湖区河埒街道的稻香社区老旧街坊更新改善项目，是一个典型案例。此轮更新改造涉及420余栋房屋，总面积约102万平方米，惠及居民1.4万余户，总投资约6.1亿元。项目于2022年启动，2023年底全面完成改造。

江苏无锡，无锡市滨湖区稻香社区溪南新村文化广场城市更新前后对比图。无锡市滨湖区河埒街道供图

稻香社区的住房大多建于20世纪80年代，存在基础设施老化、管线凌乱、活动空间不足、停车位和充电桩短缺等问题。在此次改造中，重点更新了屋顶“平改坡”、外立面防水工程，同时新增了469个机动车停车位(其中包括27个共享充电桩)，改造了8个智慧车库，并清理了5.2公里的“蜘蛛网”管线。

此次更新，社区还增设了大量公共服务配套设施，如居家养老日间照料中心、社区餐厅、卫生服务中心、儿童活动室、老年活动室、书画室以及商业服务网点，致力于打造一个适合各年龄段居民的完整社区。

上海同济大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师徐磊青表示，稻香片区通过社区商业更新、产业重构和基础设施改造，集中力量解决突出民生问题，补齐了老旧住宅片区内的服务设施“短板”，提升了社区品质，丰富了片区邻里、教育、健康等场景，同时为社区养老、就业营造了发展空间。

空间优化，让城市更灵活高效。

通过打破原本分散的功能区，提升空间利用效率，让城市变得更加灵活高效，以更好地满足市民日益多样化的生活需求。2024年9月以来，住房和城乡建设部会同国铁集团，组织5个城市开展老旧火车站及周边街区统筹实施更新改造试点工作。其中，包括无锡市火车站南广场片区综合更新项目。

无锡市火车站南广场项目城市更新前后对比图。无锡城建发展集团有限公司供图

无锡市火车站南广场项目贯穿无锡老东门和火车站南广场两大重点城市更新片区，总占地面积约1.5平方公里。在两大片区中有多个更新项目同时实施，其中涉及古运河、火车站、路局、饭店、滨水空间、老旧小区等，更新行动呈现项目多、规模大、难度高的特点。

无锡城建发展集团有限公司党委委员、副总裁徐劲表示，在改造更新前，无锡市南广场接送站的车流与其主干道兴源路上的车流有冲突，经常发生交通拥堵。此外广场周边机动车与非机动车混行，步行网络不完整，市民出行的安全很难保障。

“此次改造将彻底打破目前场地割裂、视线受阻的‘豆腐块’布局，充分考量通道布局走向、市政道路衔接状况、广场周边建筑的分布态势、现有商业体的空间位置，通过系统梳理与科学规划，全面优化两大片区内地面与地下通行系统。”徐劲说。

项目已进入广场区域地上、地下“立体空间”改造、重建，地标建筑打造和景观工程施工的“关键期”，整体施工完成60%，预计2025年年底综合更新项目基本完工。

文化，让老城焕发生机。

江苏省无锡市锡山区蓝系列老旧厂区改造项目是一个生动的案例。此前，蓝系列项目原址为无锡轻工冶炼厂、凯利针织厂、二泉针织厂、东亭五金厂等诞生于20世纪不同年代的工业遗存，以及部分废弃的东亭供销社、东兴蚕种场、杨树绛等老旧单体建筑和民居。

现如今，老旧厂房通过城市更新行动实现“华丽转身”。原有工厂分别更新为综合型产业园、数字文化产业聚集区、生活休闲文化商业街等不同功能板块。

此外，无锡滨湖区也通过城市更新成功实现了一场从“硬核工业”到“数字创意”的华丽转型。滨湖区的无锡国家数字电影产业园是全国唯一的国家级数字电影产业园，其前身为雪浪初轧厂。

江苏无锡，无锡国家数字电影产业园项目城市更新前后对比图。无锡国家数字电影产业园供图

园区在改造过程中，充分利用原有厂房的特点，保留了工业遗存的红砖厂房，并将其打造为影视实景基地，使传统工业遗产焕发出全新的文化价值。

同时，园区还吸引了一批电影特效团队入驻，为国内影视产业提供技术支持。例如，在春节档大热的动画电影《哪吒2》中，“哪吒在土肥坡收服土拨鼠”的片段，其中部分土拨鼠场景的置景工作正是由无锡国家数字电影产业园的特效团队完成。

中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌表示，无锡不仅盘活了存量资源，还在降低成本的同时，实现了更高的社会和经济效益。这种做法既避免了大拆大建带来的浪费，也让老城区焕发新生，为城市的可持续发展提供了有益借鉴。(完)